Mantenimiento

Mantenimiento

Mantenimiento correctivo

  • La comunidad paga las horas de mantenimiento realizadas según una tarifa establecida.
  • Los materiales utilizados se facturan a parte.
  • Las reparaciones que se realizan no necesitan proyecto ni licencia municipal.
  • La coordinación de seguridad y salud se realiza por parte de la empresa.

Mantenimiento preventivo

Se realiza un libro del edificio en el que se definen:

  • Elementos de que está compuesto el edificio: Cubierta, fachadas, instalaciones,...
  • Uso del elemento: Precauciones, prescripciones, prohibiciones,...
  • Mantenimiento a realizar: por personal especializado, por técnico, o por el personal de la empresa.
  • Calendario de revisiones: Inspecciones, acciones o reparaciones.

Las obras o reparaciones que no estén detalladas en el libro del edificio se realizarán por mantenimiento correctivo, si no es necesaria licencia de obra o como obras, en caso de ser necesaria licencia.

IEE

IEE. Informe Evaluación de los Edificios.

Según Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas.

  • Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbana, 2013-2016.
  • Las Palmas de Gran Canaria, está pendiente de la publicación de una ordenanza específica sobre ITE.

Pre IEE. Informe no vinculante realizado según las instrucciones del ANEXO II del Real Decreto 233/2013.

Mientras no se determine la ordenanza específica de Las Palmas de Gran Canaria.

Obras

A partir de IEE

Obras o reparaciones detectadas a partir de la inspección del edificio.

A partir de Mantenimiento

Cuando el mantenimiento preventivo no sea suficiente, o sea necesaria la obtención de licencia municipal para realizar las obras. Según presupuesto.

Tipos de obras

Obra menor con licencia municipal. Necesitan, básicamente:

  • Memoria, descripción obra.
  • Presupuesto de contrata.
  • Plano situación sobre planeamiento non prescription viagra oficial.
  • Fotos estado actual.
  • Estudio de seguridad y salud redactado por técnico competente. Obligatorio según RD 1627/1997.
  • Coordinador de seguridad y salud. Obligatorio según RD 1627/1997.

Obra mayor, siempre con licencia municipal. Necesitan proyecto de ejecución redactado por técnico competente. Además:

  • Compromiso de dirección obra.
  • Estudio de seguridad y salud redactado por técnico competente. Obligatorio según RD 1627/1997.
  • Coordinador de seguridad y salud. Obligatorio según RD 1627/1997.

Limpieza

Servicio de limpieza, similar a mantenimiento correctivo, se contratan una serie de horas a la semana, se incluyen la mano de obra y los materiales de limpieza, excepto agua y luz.

  • Portal y cristales.
  • Escaleras y ascensores.
  • Garajes.
  • Etc.

Tarifas

Por hora: Para trabajos de mantenimiento y limpieza.

  • Mantenimiento.
    • Solo se incluye la mano de obra, materiales a parte.
    • No se fijan un número de horas al mes, se acude cuando lo solicita el cliente.
  • Limpieza.
    • Se incluye la mano de obra y los materiales de limpieza, salvo agua y electricidad.
    • Se fija un número de horas al mes para cada dependencia: portal, caja de escaleras, garaje...

Libro del edificio. Según superficie construida.

Se firma un contrato de mantenimiento de al menos dos años en el que se incluye el libro del edificio y las acciones y revisiones en él prescritas.

IEE y Pre IEE. Informe Evaluación de Edificios.

  • Pre IEE (informe no vinculante), realizado según Anexo II Real Decreto 233/2013, Su coste se deduce del IEE oficial.
  • IEE, realizado según normativa aun pendiente de publicar. Su coste se deduce del proyecto o de las obras necesarias para la obtención del informe favorable.

Obras. Según presupuesto de:

  • Obra propiamente dicha.
  • Proyecto de obra mayor o menor.
  • Estudio de seguridad y salud.
  • Dirección de obra y coordinación de seguridad y salud.

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